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浙江首個商地使用權續期方案出爐:業主續期費用不到房價一成

前不久,錢江晚報獨家報道了杭州首宗商業用地使用權到期,引起廣泛關注。無獨有偶,海寧也有宗商地遇到了同樣的問題。海寧龍祥大廈20年土地使用權到期,且涉及到不少公寓業主。

近日,海寧市國土資源局發布公告:只要海寧龍祥大廈的業主提出申請,補繳3137元/平方米的土地出讓金后,土地使用權就可再續20年。

據了解,這也是浙江出臺的首個商地使用權續期方案。對于浙江其他城市,尤其是杭州的廣大酒店式公寓業主來說,顯然具有借鑒意義。

當年的海寧第一高樓,土地使用權只有20年

灰暗的外墻,過時的瓷磚,在海寧老城區海昌路和西山路交叉口,一幢24層建筑顯得有些老舊,這就是龍祥大廈。與龍祥大廈相連的是一幢11層高的副樓,這就是很多海寧人耳熟能詳的龍祥大酒店,目前對外正常營業。

“別看這幢房子現在不怎么樣,當年可是海寧第一高樓。這里是老城區,離火車站只有幾百米,這個地段很繁華的!1月7日,一名土生土長的海寧人指著龍祥大廈對錢報記者說。

走進龍祥大廈,一眼就能看到電梯口的墻壁上掛著公司樓層指引牌,看得出有不少公司在這里辦公!斑@幢大樓公司辦公的居多,也有少數人居住。這里的辦公環境不能跟新城區的寫字樓比,但是價格很實惠,一間六七十平方米的房子月租金只要1000元!痹邶埾榇髲B上班的一家廣告公司員工沈女士說。

電梯口,張貼了一份海寧市國土資源局的公告:“土地使用權已于2018年5月12日到期……見到本公告后一個月內向我局提出續期申請!甭淇顣r間為2018年11月28日。

資料顯示,龍祥大廈拿地時間為1998年5月,土地性質為商業,土地使用權僅為20年。

“龍祥大廈的開發商為海寧龍祥大酒店有限公司,這家公司剛成立時是一家中外合資企業,當時核準的經營期限為20年。按照當時規定,中外合資企業的開發項目土地使用權不得超過其經營期限,所以土地出讓年限也就只有20年!敝槿讼蛴浾呓榻B了其中的原委。

土地使用權到期后,房子無法交易過戶

據悉,龍祥大廈項目開發完成后,一部分由開發商自持,用于經營酒店,即現在的龍祥大酒店,另一部分則對外銷售。

大約是在2000年前后,龍祥大廈正式開售。雖然土地使用權只有20年,但是作為當地最早的電梯房之一,既能居住又能辦公,也算是個新生事物,故而售價并不低,賣到了2200元/平方米左右。這個價格,當年完全可以在海寧買到一套地段還不錯的住宅。

記者從海寧市國土資源局了解到,龍祥大廈先后賣出70多套房子。購房者中,既有個人也有公司。

房子的土地使用權到期,對業主而言意味著什么?

“一旦土地使用權到期,房子既不能向銀行抵押貸款,也不能交易過戶!焙幨袊临Y源局審批科科長陳云海告訴記者,目前海寧市不動產登記服務中心已無法辦理龍祥大廈二手房過戶。業主無論是公司還是個人,都會受到很大影響。

海寧當地一位二手房經紀人告訴記者,如果不是因為土地使用權到期,龍祥大廈六七十平方米戶型,單價賣到五六千元應該問題不大。

續期要補繳土地出讓金,約為房子市值的7.5%

土地使用權到期之后如何續期,續期該交多少錢,這個問題困擾了龍祥大廈的眾多業主。近日,這個問題終于有了明確答案。

2018年12月30日,海寧市國土資源局發布建設用地項目批前公示,龍祥大廈(含龍祥大酒店)土地協議出讓,續期20年,按照3137元/平方米的標準補繳土地出讓金,總補繳款將近2200萬元。

“平攤到每一個業主身上,其實補繳得并不多。龍祥大廈的個人業主,以67.21平方米和77.38平方米這兩種戶型為主,分攤到的土地面積分別是8.08平方米和9.3平方米。按照3137元/平方米的標準,分別需要補繳25347元和29174元,相當于房子市值的7.5%左右。應該說,這個金額相對還是合理的!焙幨袊临Y源局相關負責人告訴記者說。

3137元/平方米的標準從何而來?對此,相關人士向記者解釋說,2018年9月海寧市出臺國有建設用地使用權到期土地處置管理辦法,其中包含商地,這在全省尚屬首次。辦法規定,商地使用權續期最長20年,且原出讓年限與續期出讓年限之和不得超過40年,并按辦理時土地市場評估價的50%繳納土地出讓金。

“我已經接到國土局的電話通知,我家需要補繳2萬多元,相當于2年的房租!饼埾榇髲B業主秦女士說,之前有些業主希望無償續期,如今看來這個愿望落空了,好在交的錢也不算太多。

如果一切順利,龍祥大廈的業主或許還能趕在春節前,拿到一張新的不動產證,土地使用權到期日為2038年5月12日。

商地宅地到期處置有別

《中華人民共和國物權法》規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。

《中華人民共和國城市房地產管理法》規定:土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經批準準予續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。

從各地操作的實際來看,對宅地和商地使用權到期的處置方式,存在一定的差別。

2004年,深圳市就頒發了《深圳市到期房產續期若干規定》,規定商業用地有償續期。根據這個規定,早在2006年,深圳國商大廈(商住樓)成為國內第一個續期土地使用權的案例。當然,業主須補繳相應的土地出讓金。

2016年,溫州在全國率先對使用權到期的宅地進行了處置,共涉及600多套住宅。最后的處置結果是:業主不需要提出續期申請,不收取費用,正常辦理交易和登記手續。

(原題:《浙江首個商地使用權續期方案出爐》)返回搜狐,查看更多

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